La nuda propiedad es un concepto que, a veces, genera muchas dudas. ¿A qué nos estamos refiriendo con él en Abogadas Asociadas? Si eres el propietario de un bien, debes conocer este término que hoy te explicaremos. Así, veremos qué es la nuda propiedad, cuáles son sus ventajas, los riesgos que no debes perder de vista y cómo te podemos ayudar desde Abogadas Asociadas. Porque sí, ¡podemos echarte una mano!

¿Qué entendemos por nuda propiedad?

La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona (propietario) sobre un bien. Por ejemplo, puede ser propietaria de una vivienda. Sin embargo, ¿por qué en este caso hablamos de nuda propiedad? Porque, a pesar de ser la propietaria no puede utilizar ese bien inmueble para su disfrute dado que el usufructo (derecho de uso o disfrute) es de otra persona. Esto suele ser común en las herencias. Si uno de los miembros de una pareja queda viudo, a pesar de que serán los hijos los que heredarán, el cónyuge viudo podrá disfrutar de la casa, por ejemplo, no pudiendo venderla en ningún caso. 

¿Cuáles son sus ventajas al comprar una vivienda en nuda propiedad?

Si bien el usufructuario de la vivienda en nuda propiedad no la puede vender, sí que esto lo puede hacer el propietario. Ahora bien, ¿cuáles pueden ser las ventajas de comprar un bien inmueble bajo estas condiciones? Pues, a continuación, exponemos algunas de ellas:

• Precio más bajo. Está claro que una vivienda de la que una persona está disfrutando no se puede vender a un precio habitual, sino que este será algo más reducido. Por lo tanto, esta es una ventaja para aquellos compradores que deseen invertir en un bien inmueble a medio y a largo plazo. 
• Exención de gastos e impuestos. Adquirir una casa o piso en nuda propiedad tiene otra serie de ventajas como no pagar suministros ni reparaciones, tampoco el impuesto de bienes inmuebles. Por lo tanto, hay menos preocupaciones con respecto a esto y la tranquilidad de invertir en vivienda por mucho menos.
• Posibilidad de vender. Esto siempre es algo plausible en el caso de que el comprador de dicha vivienda necesite liquidez en un momento dado. La vivienda se venderá, de nuevo, con un usufructuario y las condiciones para el comprador serán, de nuevo, las mismas. No podrá disfrutar de la vivienda.

Los riesgos que hay que valorar

Si bien hay ventajas interesantes en el momento de valorar comprar una vivienda en nuda propiedad, existen riesgos que no podemos dejar a un lado. Estos son:

• Sí hay gastos que asumir. Como el pago de la comunidad de vecinos, la propia compraventa, las derramas que aparezcan, etc. Todo esto hay que tenerlo en cuenta. Además, cuando el usufructuario ya no disfrute de la vivienda por fallecimiento, habrá que pagar por registrar el inmueble y otros impuestos.
• La propiedad se puede alquilar. Otro riesgo es que si bien el usufructuario no puede vender la vivienda, sí puede alquilarla. Esto puede provocar que si los inquilinos no son los adecuados no solo puedan destrozar la casa o el piso, sino también ocuparlo generando un problema para el propietario. 
• Incertidumbre. Algo con lo que el propietario deberá lidiar, dado que no sabrá cuándo podrá disfrutar de la vivienda. En el caso de que algún día le haga falta, si todavía disfruta de ella el usufructo, deberá buscarse otra alternativa, con el gasto extra que esto puede suponer.

¿Cómo te ayudamos en Abogadas Asociadas?

En Abogadas Asociadas queremos ayudarte en todo lo relacionado con la nuda propiedad, velando por tus intereses, estableciendo cláusulas claras en el contrato y planificando todos esos gastos que vas a tener y que debes conocer. Si quieres invertir en bienes inmuebles y tienes alguna duda sobre este u otros conceptos, así como problemas si ya eres propietario de una nuda propiedad, no esperes para pedirnos ayuda. ¡Contáctanos ya!