Disolución de comunidad de bienes: qué es

La disolución de una comunidad de bienes es una situación más frecuente de lo que en un principio se pueda pensar. Pero ¿no sabes qué es una comunidad de bienes ni cuáles son las consecuencias de romper con este tipo de sociedad? Hoy en Abogadas Asociadas daremos respuesta a esta pregunta y comentaremos cuáles son aquellos motivos más habituales por los que se procede a la disolución de una comunidad de bienes. 

¿Qué es una comunidad de bienes?

Para definir lo que es una comunidad de bienes, tenemos que dirigirnos al artículo 392 del Código Civil. En él se especifica que este concepto alude a una propiedad o bien que pertenece a más de una persona. Este suele estar dividido en partes iguales y, por eso, se comparten las pérdidas, pero también los beneficios que se obtengan. 

Un ejemplo de comunidad de bienes puede ser un despacho profesional que compartan dos profesionales de la abogacía con el fin de poder abarcar a una mayor clientela. En Abogadas Asociadas, por ejemplo, Inma es experta en cuestiones civiles, mercantiles, y temas de familia y sucesiones, mientras que Cristina está especializada en empresas. 

Fuera del ámbito de la empresa, también hay comunidades de bienes. Una vivienda en alquiler que pertenece a una pareja o a dos personas, supondrá que los beneficios de la renta les correspondan en un 50%. No obstante, por lo general, el concepto de “comunidad de bienes” se utiliza mucho más en el ámbito empresarial.  

Motivos para la disolución de una comunidad de bienes

Existen diferentes motivos que pueden llevar a pensar en la disolución de una comunidad de bienes. A continuación, exponemos algunos de los más habituales:

• Deseo de individualizar la propiedad: ya sea un despacho o una vivienda, una de las partes quiere ser el propietario único de ese bien y, por lo tanto, buscará opciones para conseguir esa disolución de una comunidad de bienes.
• Desacuerdos entre las partes: algo bastante frecuente debido a las diferencias de opiniones. En ocasiones, hay distintas opiniones que pueden poner en peligro la continuidad de una comunidad de bienes y derivar en su disolución. 
• Búsqueda de la venta del bien: puede que las personas propietarias de dicho bien deseen venderlo para repartirse los beneficios. En estos casos, también se procederá a la disolución de la comunidad de bienes.

Existe una razón más por la que se puede producir la disolución de una comunidad de bienes y tiene que ver con el fallecimiento de uno de los propietarios. Este puede ser un punto de inflexión en el que tomar decisiones, como la ruptura de dicha comunidad. 

¿Cómo es el proceso de disolución de una comunidad de bienes?

En Abogadas Asociadas podemos ayudarte con la disolución de una comunidad de bienes que debe partir siempre de un acuerdo entre todas las personas implicadas sobre tomar esta decisión. Una vez que esto está claro, se debe reflejar por escrito y negociar las condiciones y la repartición de los bienes que se poseían en común. 

También, dentro de este proceso, hay que tener en cuenta las deudas existentes y que deben resolverse, quizás, con la venta de alguna propiedad. En el caso de que haya pérdidas, estas también se repartirán entre los participantes de la comunidad de bienes.

No podemos olvidarnos de las implicaciones fiscales que habrá en la parte final del proceso. Puede que existan impuestos a los que haya que hacer frente, por lo que conviene tener esto presente en el momento de tomar esta decisión. 

La disolución de una comunidad de bienes puede convertirse en un proceso difícil si alguno de sus miembros no está de acuerdo con esta decisión y, también, puede haber consecuencias legales en el caso de no dar los pasos necesarios para completar dicha disolución. Es por esto por lo que en Abogadas Asociadas informamos, aconsejamos y orientamos para que la disolución de una comunidad de bienes se lleve a cabo por las vías legales establecidas y de una manera correcta para evitar sanciones innecesarias.