Contrato de compraventa de vivienda: qué es y cómo funciona

Cuando un vendedor transfiere una propiedad a un comprador se debe firmar un contrato de compraventa de vivienda. Un documento legal que recoge todas las condiciones, derechos y obligaciones que tienen ambas partes, así como el precio por el cual la propiedad se va a vender. ¿Es importante hacer este contrato? Desde Abogadas Asociadas nuestra respuesta es un claro “sí”. Ahora te lo explicamos con más detalle.

Un contrato de compraventa de vivienda establece cuál va a ser la forma de pago por la transferencia de la propiedad, los plazos de tiempo para entregar la vivienda y, también, la confirmación de si hay o no cargas y otros defectos –así como la manera de proceder y responsabilidades que se deben asumir en el caso de que se mienta en este aspecto–. De esta forma, el comprador se quedará mucho más tranquilo y estará más protegido. 

¿Cómo hacer un contrato de compraventa de vivienda?

Para hacer un contrato de compraventa de vivienda siempre hay que acudir a un notario, dado que este documento se debe inscribir en el Registro de la Propiedad. Ahora bien, ¿qué debe contener el modelo de contrato de compraventa de vivienda?

• Identificación de las partes: es decir, los datos del comprador y del vendedor. En otras palabras, su nombre y apellido, DNI y el domicilio actual.
• Descripción de la propiedad: conviene detallar tanto dónde se encuentra la vivienda, su estado (obra nueva o antigua), si hay una hipoteca o deudas.
• Precio y forma de pago: debe exponerse de manera clara el precio por la compraventa de la vivienda, así como si este se cobrará por transferencia o pagos fraccionados. En el caso de que se dé un adelanto, esto quedará por escrito.
• Fecha de entrega de la vivienda: es una parte del contrato importante, el día en el que el vendedor entregará las llaves y los documentos de la vivienda.
• Firma: para que el contrato sea válido, el comprador y el vendedor lo deben firmar. Como se hará ante notario, también llevará la firma de este profesional.

En un documento de estas características se pueden añadir cláusulas adicionales. Así, en el caso de que la vivienda no esté libre de cargas –tal y como se especificaba en el contrato– se puede detallar que será el vendedor el que se hará cargo de ellas para que la responsabilidad no recaiga en la persona que ha comprado.

¿Es lo mismo que un precontrato?

Un precontrato de compraventa de vivienda no es exactamente lo mismo que un contrato. De hecho, se suele conocer a este precontrato por otro nombre: contrato de arras. En este lo que se refleja por escrito es la voluntad de llevar a cabo la venta en el futuro y, por ello, se suele pagar una cierta cantidad por adelantado a modo de garantía. ¿Qué pasa si, finalmente, el comprador no adquiere la vivienda? Pues que puede haber una sanción económica por ello que, también, debe quedar especificada en el precontrato.

¿Necesito un abogado para revisar este contrato?

No es obligatorio tener abogado para realizar este contrato de compraventa de vivienda. Sin embargo, sí es altamente recomendable. Inma, de Abogadas Asociadas, es quien lleva este tipo de trámites. Revisará el contrato con detalle, asegurándose de que está bien redactado y que protege los intereses de ambas partes. Pues, en ocasiones, hay vacíos legales o cláusulas abusivas de las que no se suele ser consciente. Además, algo importante, es comprobar que realmente la vivienda se encuentra libre de cualquier carga.

Si quieres saber qué impuestos se asocian a la compraventa de una vivienda, consultar dudas sobre la correcta inscripción en el Registro de la Propiedad o necesitas realizar un precontrato con todas las garantías, contacta ahora con Abogadas Asociadas. Inma te acompañará en todo el proceso para que puedas estar completamente tranquilo.