Piso en usufructo: qué implica heredarlo

Heredar un piso en usufructo es algo bastante habitual. Sin embargo, se suelen desconocer cuáles son las condiciones, inconvenientes y las ventajas que esto tiene. Por todo esto, hoy en Abogadas Asociadas resolveremos algunas de las dudas más frecuentes sobre heredar un piso en usufructo para tener más claro cuando esto es interesante.

¿Qué significa heredar un piso en usufructo?

Cuando hablamos de heredar un piso en usufructo nos referimos a poder disfrutar de dicha vivienda, habitar en ella y hacer los cambios que se necesiten hacer (reformas, cambiar muebles, instalar gas natural, etc.). Sin embargo, al heredar un piso bajo estas condiciones hay que tener muy claro que no se posee la titularidad de la propiedad.

Esto quiere decir que la persona que habita la vivienda (el usufructuario), porque la ha recibido en herencia, no va a poder realizar ningún contrato de venta del inmueble. De esta manera, el propietario podrá estar seguro de que su piso estará disponible por si desea utilizarlo en algún momento. Asimismo, si el usufructuario devuelve, en algún momento, el inmueble, este deberá estar en las mismas condiciones cuando disfrutó de él.

Ventajas de heredar un piso en usufructo

Entre las ventajas de heredar un piso en usufructo está la de poder usar la vivienda para el uso y el disfrute propio. Sin embargo, también el usufructuario puede alquilarla, si así lo desea, sin que por ello deba pedirle permiso al propietario. De hecho, la única limitación es que no se puede vender, pero todo lo demás sí lo puede llevar a cabo.  

Desventajas de heredar un piso en usufructo

Con relación a las desventajas de heredar un piso en usufructo está el de tener que asumir ciertos gastos, como es el caso del IBI, no poder vender el piso y la responsabilidad de devolver todos los bienes que haya en la vivienda cuando esta se deje. Todo esto debe estar por escrito para evitar problemas cuando el usufructuario deje el piso. 

¿Cuándo se suele heredar un piso en usufructo?

Generalmente, se suele heredar un piso en usufructo cuando el cónyuge fallece y este, en el testamento, deja el piso para el uso y disfrute de la persona con la que estaba casado. En el caso de que haya hijos y, por tanto, ellos sean los que heredarán el bien como propietarios, este tipo de concepto legal permite que el marido o la mujer del cónyuge fallecido pueda tener un lugar en el que residir.

Es importante tener en cuenta que este derecho se recoge en el artículo 467 del Código Civil y que se pueden dejar tanto casas, como pisos u otro tipo de terrenos para el uso y disfrute de una persona. En el caso de los usufructos vitalicios, cuando el usufructuario fallece, entonces, se extingue el contrato. 

¿Se hereda el usufructo?

Esta pregunta es bastante frecuente y en Abogadas Asociadas la hemos escuchado varias veces. Sin embargo, la respuesta corta es que no. El usufructo nunca se hereda, puesto que cuando el usufructuario fallece (es decir, la persona que disfrutaba del piso), se acaba ahí ese derecho de uso de la propiedad. Esta pasará, por tanto, a manos de sus legítimos propietarios que podrán utilizarla, venderla o hacer lo que les plazca con ella.

Es crucial tener muy claros estos conceptos cuando hablamos de herencias para evitar contratiempos o malas decisiones que pueden acabar generando problemas. Por ejemplo, si un usufructuario no sabe que no puede vender un piso que está disfrutando, esto puede llevarle a una situación muy poco deseada, ya que estará cometiendo una ilegalidad.

Es por esto por lo que en Abogadas Asociadas siempre estamos disponibles para resolver cualquier duda relacionada con las herencias y, así, poder actuar conforme a los derechos y obligaciones que se han adquirido al heredar un piso en usufructo.